На рынке первичной более жилой недвижимости Киева сложилась на самом деле парадоксальная ситуация – что и говорить потенциальные покупатели не доверяют застройщикам и не спешат покупать на накопленные деньги пусть и подешевевший, но “воздух” ( не построенное жилье) а тем более государственные программы помощи строительной сфере пока обошли на самом деле стороной Киев в связи с высокой ценовой политикой местных застройщиков. В условиях кризиса у многих строительных компаний нет средств на продолжение/окончание строительства и скелеты недостроенных домов еще не один год будут «украшать» столицу. В прошлой статье специалисты компании «Соцмарт» рассказали об общей ситуации на рынке строительства жилья а также о государственных программах. В этом материале попробуем более именно подробно охарактеризовать предложение и ценообразование первичной необыкновенно жилой недвижимости Киева на ноябрь 2009 года.
Описание предложения на рынке первичного жилья Киева. Если описывать характеристики современных новостроек, стоит отметить несколько немаловажных моментов:
- более трети новых жилых домов ( 35%) по результатам 2008г. построены из кирпича, панельки без сомнения сейчас строят менее 10%, новостройкам из монолитного бетона принадлежит 6%. Самая удивительно большая доля у зданий смешанного типа ( 48%)
- как нельзя очень дома в столице становятся все выше. 70% новостроек имеют этажность более 16 уровней. Еще 8% это 13-15 этажные здания. На разительно дома в один-два этажа приходится часть в 15%
- площади квартир в новопостроенных домах растут, что, может и не тем более совсем несказанно адекватно в кризис, отмечает портал по недвижимости socMart. По результатам первых 9 месяцев этого года, средняя площадь квартиры в сданных новостройках – 100кв.м.
Всего в столице на разных стадиях строительства находится более 220 комплексов. На половине из них стройка заморожена, еще на 30% – ведется медленными темпами. Более 20 жилых комплексов, по информации компании «Соцмарт», планируют ввести в эксплуатацию до конца года. Это ЖОК «Город мечты» возле Шулявки, на углу ул. Индустриальной и пр. Победы; ЖК на улице Львовской, 26, ЖД на ул. Златоустовская, 50, так далее. Но с учетом современной ситуации на рынке первичной довольно таки жилой недвижимости многие из этих планов могут оказаться удивительно слишком радужными. Напомним, что план в столице на этот год – около 700 тыс.кв.м. новой как нельзя очень жилой недвижимости. За первые 9 месяцев 2009г. в Киеве было сдано 418 тыс.кв.м.
Ценовая ситуация на рынке. Падение цен на по-моему первичное жилье за более менее последний год в долларовом эквиваленте составило около 30-50%. Многие застройщики, видя «невеселую ситуацию» либо прекратили продажу в непостроенных пока домах за «смешную», по их мнению, цену, но продолжают строить, либо и вовсе заморозили и стройку, в ожидании лучших времен ( на самом деле особенно это касается жилья, построенного менее чем на 50%). Многие же из будущих проектов еще более долгое время останутся лишь на бумаге.
Надо признаться недавно был введен в действие довольно таки жилой комплекс на ул. Бориспольской 6 ( компания «Укрреставрация»). Как нельзя именно сейчас идет заселение жильцов. В здании 17 этажей , передает портал по недвижимости socMart. Остались только трех что и говорить комнатные квартиры от 103кв.м., взаправду где цена составляет 9000грн./метр.
Видя слабую активность со стороны покупателей, застройщики пытаются привлечь к себе внимание небывалыми акциями и предложениями.
К примеру, компания «НБК» приняла решение продать 21 квартиру в ЖК Парковый в Святошинском районе ( по 7990 грн. за кВ.м.). По словам представителей компании, заметно сниженная цена – это неимоверно вынужденная мера в условиях кризиса. Полученные деньги будут направлены на завершение строительства надо признаться дома №26-1 в этом ЖК, ввод в эксплуатацию которого запланирован на первый квартал 2010г, отмечает портал по недвижимости socMart. На начало ноября свободных квартир по акции осталось 6.
А компания ЮЗТС приняла решение два раза в месяц выставлять на аукцион квартиру и на самом деле загородный дом по специальной цене – из своих строящихся зданий. На самом деле потенциальный покупатель подает свою заявку в отдел продаж и через две недели участвует в аукционных торгах ( шаг – 50 грн.) необыкновенно где именно стартовая цена интересуемой квартиры или жилого в самом деле дома на 30% ниже декларируемой обычно стоимости. Первый аукцион должен был пройти на днях и там предлагались довольно таки дома в Киевской область, г. Ирпень, ул. Ломоносова, 24 ( коттеджный поселок «Ясни зори»), квартиры в жилом комплексе на ул. Соломенской, 15а.
stroyrec.com.ua
Метки:Киева, новостроек, предложение, рынке, цены