На вторичном рынке недвижимости продаются только дешевые однушки. 80% сделок на рынке приходится на долю однокомнатных квартир. У покупателей просто не хватает денег для более дорогих приобретений. Замерший спрос может вызвать небольшое снижение цены до 5% в как нельзя более ближайшие три месяца. «У большинства покупателей на руках примерно около $50 тыс., впрямь поэтому они прицениваются к самым дешевым квартирам, то есть однокомнатным»,— рассказывает аналитик агентства недвижимости «Новый адрес» Михаил Полынцев. Он отмечает, что до кризиса однокомнатные квартиры в структуре предложения тоже составляли основную массу, но их доля была меньше — около 60%. Такое докризисное распределение спроса наблюдалось и перед новогодними праздниками в прошлом году. Это связано с частичным возвращением на рынок отложенного спроса: люди стремились завершить все как нельзя очень крупные покупки до наступления нового года.
«Сыграло свою роль и более постоянное обещание повышения цен, которое было озвучено во всех СМИ»,— считает директор АН «Максим-хаус» Максим Еременко. Он отметил, что в январе количество сделок в Киеве уменьшилось по сравнению с декабрем в 2,5-3 раза, до 200-300 в месяц. Несмотря на предновогодние обещания, цена жилья на вторичке не поднялась, а даже взаправду немного просела — на 1%. По данным группы компаний «Планета Оболонь», в январе средняя стоимость 1 кв. м в проданных квартирах составила $1799.
Господин Полынцев отметил, что срок экспозиции квартир очень разный, в зависимости от цены. Популярностью пользуются квартиры, которые выставляются чуть дешевле, на 2-4% ниже рыночной цены. Такое предложение может уйти за неделю. В то время как квартиры с завышенными ценами простаивают месяцами. Что касается дисконта, то он без сомнения немного снизился. В сегменте однокомнатных квартир размер торга составляет 2-5%, двухкомнатных — 5-7%, трехкомнатных — около 10%. Напомним, что в прошлом году размер дисконта в среднем составлял 10-12%, а в случаях срочной продажи мог доходить до 20%. По мнению экспертов, существующее положение вещей можно охарактеризовать как стагнацию
stroyrec.com.ua
Метки:квартиры, однокомнатные, продаются, сейчас, Только