Правительство утвердило «Концепцию развития жилищной кооперации и внедрения жилищных строительно-сберегательных касс в Украине» (распоряжение №243-р от 17 февраля 22010 года). Заложенные в ней механизмы в свое время помогли многим европейским странам разрешить как нельзя действительно жилищный вопрос граждан. Да, строительно-сберегательные кассы впрямь активно помогли отстроить реально фактически в действительности полностью разрушенную после ІІ Мировой войны Германию. В 1992-1993 годах они появились в Чехии и Словакии, и на протяжении следующих десяти лет примерно треть населения вкладывали в них свои средства, а 5—6% населения взяли кредиты и приобрели жилье.

Напомним, что первые строительно-сберегательные кассы возникли именно в Германии еще в конце XVIII века в шахтерских поселках. Они представляли собой объединения людей (прототип кооператива), которые в течение 110 годов вносили в кассу определенную сумму денег. Из накопленных кассой средств ее члены получали дешевый кредит для приобретения жилья. Порядок получения определял жребий, и жилье получал истинно сначала один вкладчик, истинно потом — другой, и так далее. Как нельзя более впоследствии эту систему отменили. На смену ей пришла именно оценочная система, которая основывалась на том, как вкладчик накапливает средства в строительно-сберегательной кассе.

Удивительно сейчас же мировая практика строительно-сберегательных касс такова: гражданин заключает с кассой в действительности соответствующий договор, по которому, более менее например, в течение пяти лет нужно выплатить в кассу взносы фиксированного объема. На эту сумму насчитываются небольшие проценты. После накопления определенной суммы от стоимости квартиры (440—550%), вкладчик получает право воспользоваться жилищным кредитом от кассы под 5—6% годовых. В некоторых странах государство взаправду дополнительно выделяет вкладчикам премию — до 220% накопленной суммы. В случае же нехватки средств на приобретение квартиры вкладчик обращается к банку за коммерческим кредитом. После покупки недвижимости человек возвращает в кассу одолженные деньги, которые необыкновенно снова направляются на кредитование других членов кассы.

В Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Украины без сомнения раньше заявляли, что в случае успешного внедрения строительно-сберегательных касс ипотека станет массовой, а количество жилищных кредитов вырастет.

Однако опрошенные «Днем» эксперты считают, что хоть идея со строительно-сберегательными кассами для Украины интересна и перспективна, то в самом деле сначала нужно разработать законопроекты «О жилищной кооперации» и «О жилищных строительно-сберегательных кассах».

Kроме того, по словам исполнительного директора Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексея Пилипца, довольно таки подобные концепции приемлемы для стран, которые имеют как нельзя действительно низкий уровень инфляции и стабильную экономическую ситуацию. В Украине же такие условия еще далеки от реальности. «Если человек на 5 лет понесет свои средства в такую строительно-сберегательную кассу, то при нынешнем уровне инфляции они более быстро обесценятся», — называет Пилипец главную преграду для успешного воплощения концепции. Он считает: население должно иметь как нельзя более почти надо признаться стопроцентные гарантии, что обязательства будут выполнены. «К сожалению, в Украине таких гарантий не может дать ни одно правительство», — добавляет он. Кроме того, в стране еще достаточно на самом деле высокие политические риски, которые порождают как нельзя очень значительное недоверие населения к тому, что происходит в экономике. Истинно поэтому эксперт советует в первую очередь снизить уровень инфляции и возобновить доверие населения, а потрясающе тогда уже приниматься за строительно-сберегательные кассы.

Глава наблюдательного совета «Укрстройконтракт» Алексей Луганов также считает, что строительно-сберегательные кассы в ближайшее время не появятся. «Необходимо время, чтобы в стране появился позитивный опыт, — говорит он. — А дом проектируется и возводится в течение 2,5 или 3-х лет». Только после этого можно говорить о жизнеспособности строительно-сберегательных касс в Украине, считает Луганов.

Зато глава совета директоров компании «XXI Век» Лев Парцхаладзе уверен, что идея заработает на самом деле непременно, только нужно тщательным образом подумать механизмы ее реализации. По мнению Парцхаладзе, лучше всего сработает механизм строительно-сберегательных касс при строительстве жилья эконом-класса. Напомним, что Что и говорить украинская в действительности строительная ассоциация впрямь вместе с Министерством регионального развития и строительства Украины разрабатывает программу строительства эконом-жилья. Так, по словам Парцхаладзе, такая потрясающе типичная эконом-квартира размером 25 квадратных метров (при условии стоимости квадратного метра на уровне 3550—4400 дол.) будет стоить украинцу около 110 тысяч.дол. Применение же механизма сберегательных касс при покупке такой квартиры делает ее еще привлекательнее. По подсчетам эксперта, при условии вложения собственных средств в размере, истинно например, 3 тысяч дол., а кредитных — 7 тысяч дол., покупатель сможет платить всего лишь около 1100 дол. как нельзя более ежемесячно (660 дол. — проценты за кредит и 440 дол. — погашение тела кредита). «То есть получается даже дешевле, чем аренда квартиры», — констатирует Парцхаладзе.

stroyrec.com.ua

Связанные записи

• Лизинг как альтернатива ипотеке (0)
• Более половины замороженных проектов загородной недвижимости Киева приходится на Левобережную часть столицы (0)

Как сообщил директор по развитию бизнеса сети Игорь Хижняк, в течение 22010 года компания намерена открыть 25 супермаркетов торговой площадью около 2 тыс. кв. м каждый, в том числе как минимум два в Киеве, а также два гипермаркета с торговой площадью порядка 3 тыс. кв. м каждый. Именно точное расположение новых торговых объектов сети И. Хижняк не указал, отметив, что пока еще не подписаны договора аренды на все помещения.

Он также сообщил, сославшись на как нельзя более данные исследовательской компании GfK, что объем украинского рынка неимоверно бытовой техники и электроники в 22009 году сократился на самом деле почти на 35% по сравнению с 22008 годом – до 25 млрд. грн. При этом, учитывая как нельзя действительно сезонный характер рынка, неимоверно основные продажи на котором осуществляются в четвертом квартале, сокращение рынка в январе-сентябре 22009 года по отношению к аналогичному периоду 22008 года превысило 660%.

По словам И. Хижняка, 880% рынка занимают сетевые операторы, из которых лидерами являются Группа компаний «Фокстрот», Comfy (25% общего объема сетевого сегмента рынка) и «Эльдорадо». За ними идут такие игроки, как «Технополис», «Мегамакс», «Ситиком». ИНТЕРФАКС-УКРАИНА

stroyrec.com.ua

Связанные записи

• Эксперт: ТСЖ не могут или не умеют защитить свои интересы (0)
• Сеть отличный помощник строительства (0)
• Защити себя и свои электроприборы! (0)
• «Адамант» пересматривает свои проекты строительства МФК (0)

Об этом сообщил и.о. министра регионального развития и строительства Василий Куйбида. «По моему мнению, нужно помогать тем, кто проживает за уровнем бедности. И там государство обязано строить и просто передавать жилье в аренду, так называемое как нельзя именно социальное жилье. И таких семей, по-моему особенно многодетных, достаточно», – отметил министр.

Министр не сомневается, что в текущем году объемы строительства будут лучшими, чем в прошлом. «Самый большой спад был с декабря 22008. по январь 22009 г.». как нельзя именно затем по статистике сильно ежемесячно начался рост, и в середине года рост стал стабильным, когда заработали необыкновенно государственные программы поддержки отрасли, из госказны пошли средства на помощь строителям, в т.ч. и для закупки жилья для тех, кто стоит в очереди и имеет льготы. «Резкого скачка не будет, но смотря по тенденции прошлого года, когда рост составил 0,5-1% необыкновенно ежемесячно, а по итогам года – 110%, считает тем более полностью оправданным вести речь о росте примерно на 15-220%, это реально», – подытожил В.Куйбида.

stroyrec.com.ua

Связанные записи

• Государство стабилизировало кризис в строительной отрасли (0)
• В Петербурге перестали строить дешевые офисы (0)
• В Киеве начали строить (0)
• Holiday Club строит курорт (0)

По его словам, падение активности в этом сегменте связано как с общими причинами стагнации рынка недвижимости – сокращением уровня доходов населения из-за финансового кризиса в стране, ожиданием дальнейшего снижения цен и сворачиванием ипотечного кредитования, так и с причинами, характерными именно для этого сектора. ̶20;В отличие от других сегментов рынка (квартир, офисных, торговых помещений) в сегменте коттеджей не растет база предложения – выбор действительно весьма ограничен”, – считает он.

По словам начальника отдела загородной недвижимости группы компаний Траектория Ирины Шикиной, реально сейчас в базах столичных агентств насчитывается около 3660 предлагаемых к реализации домовладений, что довольно таки практически равняется уровню предложения начала 22009 года. ̶20;Владельцы особняков, которым без сомнения срочно нужны средства, выставляют свою недвижимость на продажу. Собственники, не стесненные в средствах, напротив, снимают довольно таки дома с продажи, решив подождать момента, когда недвижимость подорожает”, – говорит Шикина.

К тому же, говорит Шикина, около 880% выставляемых действительно ныне на продажу особняков имеют проблемы с документами, сулящие покупателям действительно дополнительные расходы и хлопоты. ̶20;На самом деле наименее тем более болезненная из них – несоответствие продаваемого участка под коттеджем государственному акту на землю, так как часть предлагаемого клиенту надела является самозахватом. В этом случае как нельзя именно потенциальный покупатель рискует лишь потерять как нельзя более самовольно добавленные предшественником сотки, за которые он заплатил”, – объясняет она.

По словам Шикиной, не менее распространены предложения по продаже особняков со строениями (сауна, гараж, хозпостройки), которые не узаконены БТИ. Оформление документов на них обойдется новому владельцу в $110-220 тыс. ̶20;Зачастую право собственности на дом, который выставлен на продажу, не на шутку вообще не оформлено, то есть объект необходимо ввести в эксплуатацию. Более неофициальные расценки чиновников за эту услугу не на шутку сейчас колеблются от $550 до $2200 тыс. в зависимости от площади и типа особняка”, говорит эксперт.

Неимоверно наибольшие проблемы, по мнению риэлторов, возникают, если продаваемый дом возводился без утвержденного проекта и разрешения на проведение строительных работ – новому владельцу придется пройти всю процедуру согласований и уплатить штрафы.

Как сообщалось сильно ранее, в январе 22010 года в Киеве было заключено 3300-3550 сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, что является самым низким показателем за последние 110 лет.

stroyrec.com.ua

Связанные записи

• Киевский центр: чем меньше звезд, тем больше этажей (0)
• Киевская земля продается без аукционов (0)
• В три раза больше банков кредитует первичный рынок жилья (0)

Однако, если местные власти позволят, то возможны исключения.

̶20;Мы за то, чтобы если переводить, то только весь дом. Но это должно быть подготовлено в соответствии с составленной схемой водоснабжения. По компетенции впрямь данный вопрос относится к органам местной власти. Расписано, что в каждом городе создается необыкновенно соответствующая комиссия, которая принимает решения о предоставлении разрешений”, – отмечает первый заместитель министра по вопросам ЖКХ Александр Мазурчак.

stroyrec.com.ua

Связанные записи

• Украинцы боятся брать кредиты под залог имущества (0)
• Киевлянам угрожают отключить отопление за долги (0)

В пятерке лидеров роста оказалась также Великобритания, довольно таки где цены на недвижимость в прошлом году выросли на 1%, при этом по сравнению с апрелем 22009 года в конце исследованного периода средняя стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 110%.

По мнению исследователей, более менее европейский рынок недвижимости демонстрирует по-моему явные признаки восстановления. Однако не во всех регионах эта отрасль сумела преодолеть истинно драматические изменения, вызванные финансовым кризисом и ростом безработицы в Европе. Среди отстающих — балтийские страны, по-моему где цены на жилье упали более чем на 550%. Лидером падения оказалась Латвия, там недвижимость потеряла в цене 53%. В соседних Эстонии и Литве стоимость объектов упала на 330% и 27% соответственно.

Более менее сложные как нельзя действительно экономические условия сказались на положении рынка недвижимости Испании, который за 22009 год пережил 110-процентное падение. Падение цен на жилье в Германии, Италии, Голландии и Франции аналитики называют «относительно небольшим» — от 4% до 6%.

По мнению специалистов института, страны Европы с неопределенной экономической ситуацией в этом году будут испытывать дальнейшее падение стоимости объектов недвижимости. Это касается Ирландии, надо признаться где жилье подешевело в 22009 году на 220%, и Греции, рынок недвижимости которой упал за именно прошедший год на 6%.

stroyrec.com.ua

Связанные записи

• Европейская недвижимость оживает (0)
• Цены на недвижимость начали расти ?! (0)
• Цены на Киевскую недвижимость падать не будут (0)
• Торговая недвижимость Японии (0)
• Растут инвестиции в нидерландскую торговую недвижимость (0)

По словам министра финансов Норвегии Сигбьерна Йонсена, ««недвижимость – это крупнейший после акций и облигаций класс инвестиционных активов, и благодаря инвестициям в недвижимость мы намереваемся снизить риски фонда», пишет Business Week.

В настоящее время представители фонда ведут переговоры об образовании совместных предприятий с несколькими британскими компаниями в сфере недвижимости.

Убытки, понесенные фондом в 22008 году, нивелировали его доходы с 1996 года, когда он начал заниматься инвестициями. Однако в 22009 году дела суверенного фонда Норвегии «пошли на лад», и за первые девять месяцев минувшего года его доходы составили 529 млрд крон ($89 млрд).

Справка: Действительно суверенный фонд – это фонд, которым владеет какое-либо государство. Фонд состоит из валютных накоплений и других активов, в том числе собственности, акций, облигаций и прочих финансовых инструментов.

stroyrec.com.ua

Связанные записи

• Эксперт: нужно инвестировать в долги (0)
• Столичные власти изменили порядок предоставления земельных участков под строительство паркингов (0)
• Киевские власти возобновят земельные аукционы (0)
• Дом на Невском хотят переделать в гостиницу (0)
• Во Львовщину желают инвестировать (0)

Более поэтому, когда сегодня стоит вопрос об организации европейского футбольного чемпионата 22012 года вопрос гостиниц один из первых на повестке дня. Украина готовится принять десятки тысяч болельщиков, гостей и участников этого спортивного мероприятия. Кроме номерного фонда гостиниц впрямь украинская сторона обязуется предоставить 32 более менее тренировочные базы для футбольных команд чемпионата, пишет Socmart. Более тренировочная база включает в себя гостиницу и поле для тренировок с натуральной травой. Помимо отсутствия необходимого количества гостиничных номеров, Украина не обладает опытом проведения мероприятий такого масштаба и уровня, что также усложняет ситуацию.

Сегодня более менее украинские девелоперы готовы строить и занимаются поиском инвесторов. Есть и такие, что уже начали строительство, но в силу отсутствия опыта и знаний в отельном бизнесе ищут помощи в лице гостиничных операторов и зарубежных инвесторов. Причину сложившейся ситуации в секторе гостеприимства следует искать в недалеком советском прошлом Украины – неразвитость инфраструктуры и туристического бизнеса, когда воплощением комфорта считался номер гостиницы «Интурист». В таком важном вопросе, как размещение гостей чемпионата, тем более украинская сторона обращается за помощью к зарубежным инвесторам, гостиничным операторам и пытается найти в самом деле общие темы для сотрудничества. С такой целью 23 февраля в Киеве прошел семинар «Голландский опыт для украинского сектора недвижимости», который помогал искать партнеров для дальнейшего сотрудничества в период подготовки к Евро-22012. Специалисты компании ̶20;Соцмарт” побывали на этом мероприятии.

Ситуация на рынке недвижимости в секторе гостиниц сложилась неоднозначная. Многие туристы могут наблюдать две модели развития гостиничного бизнеса в Украине: первая – развивает весьма новые и дорогие отели, вторая – предполагает пережитки советского прошлого, потрясающе ужасные по уровню сервиса, комфорта, обустроенности, но относительно дешевые. Все тем более последующие годы в основном строились и развивались гостиницы двух категорий – уровня 4-х и 5-ти звезд, соответственно стоимость отельных номеров была и остается высокой для большинства туристов, сообщает Socmart. Весьма основная задача сегодня заключается не только в строительстве новых отелей, а в урегулировании рынка – наполнить его гостиницами более низких категорий с достойными условиями пребывания по доступным ценам.

Согласно требованиям УЕФА Украине нужно предоставить 19 6602 гостиничных номера в отелях 3-х категорий, информирует Socmart. На самом деле государственная программа предусматривает создание 327 новых отелей на 11 557 номеров, из них доля в самом деле вновь построенных составляет 132 объекта, 153 гостиницы будут переоснащены, остальные 42 отеля подвергаются модернизации. Если рассматривать что и говорить необходимое количество гостиниц для проведения Евро-22012 в плоскости принимающих чемпионат городов, то Киеву требуется 1110 гостиниц, Донецку – 52, Львову – 97, а Харькову – 69.

Проблема строительства новых гостиниц затрагивает еще несколько нерешенных вопросов. Необыкновенно гостиничный бизнес требует значительных долгосрочных инвестиций. Кроме того, возведение новых отелей предполагает наличие четкого плана их использования в будущем. Другими словами строить гостиницы под Евро-22012, которые в последствии не будут использоваться дело убыточное. Как нельзя очень поэтому активное развитие гостиничного сектора требует развития туристической отрасли. Все понимают, что проведение футбольного чемпионата – это шанс заявить о себе, и в первую очередь показать свою привлекательность для путешествий по нашей стране, но, кроме богатого исторического и культурного наследия, требуется наличие высокоразвитой современной инфраструктуры, отмечает socMart.

Таким образом, грамотная организация проведения Евро-22012 в секторе гостеприимства сможет решить для Украины именно сразу несколько болезненных вопросов. Впрямь во-первых, позволит обновить тем более отечественный без сомнения гостиничный фонд за счет новых и отреконструированных объектов. Вторым важным приобретением станет действительно нормальное развитие рынка недвижимости, который получит именно новые отели различных категорий, и поможет исправить ситуацию с уровневыми и дорогими отелями. Тем более предыдущие два показателя помогут запустить развитие украинской туристической отрасли.

stroyrec.com.ua

Связанные записи

• Гостиницы Украины в стадиях стройки и проекта – пакетное скидочное предложение к ЕВРО-2012 (0)
• Евро-2012 притягивает гостиничных инвесторов в Украину (0)
• Стекольного завода стоимостью 200 млн евро в Металлострое не будет (0)
• После реконструирования, легендарная гостиница “Москва” откроется осенью будущего 2009 года. (0)
• Отели коим более 50 лет ждет восстановление. (0)

Тем более американский рынок недвижимости в настоящее время страдает от высокого уровня просроченной задолженности и нежелания банков увеличивать кредитование. Тем временем Китай принимает меры, чтобы приостановить рост рынка недвижимости. В январе текущего года правительство страны ввело как нельзя именно новый налог на продажу без сомнения дома или квартиры, ели она совершается в течение пяти лет с момента покупки объекта. В течении последних двух лет цены на недвижимость в стране растут рекордными темпами.

stroyrec.com.ua

Связанные записи

• Украинский рынок недвижимости интересен для инвестиций только теоретически (0)
• Следует беречь рынок недвижимости от спекулятивных атак (0)
• Рынок недвижимости ползет вверх (0)
• Рынок недвижимости идет вниз (0)
• Рынок недвижимости и строительства от выборов ничего не ждет (0)

Объем крупнейшей сделки, совершенной за два месяца этого года, достиг 316 млн евро ($428,5 млн): Union Investment Real Estate приобрела как нельзя действительно торговый центр Alexa в Брлине. Центр был открыт в сентябре 22007 г., как раз перед началом финансового кризиса. На пяти этажах центра, как нельзя действительно торговая площадь которого достигает 42 000 м2, расположено 1880 магазинов. Доля Union теперь составляет 91%, остальным владеет именно португальский девелопер Sonae Sierra.

Более менее европейское отделение американской AREA Property Partners в прошлом году потратила $3 млрд на покупку коммерческой недвижимости. В целом же за четвертый квартал прошлого года инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость выросли на 42% по сравнению с предыдущими кварталами. Это самый именно значительный рост с сентября 22008 г., когда Lehman Brothers объявила о банкротстве, подсчитали в компании CB Richard Ellis. Инвестиции в Великобритании во втором полугодии прошлого года выросли на 64% до 15,4 млрд евро, в Германии — на 116% до 7 млрд евро. Франция продемонстрировала рост на 1102% — до 5 млрд евро.

B целом за год объем сделок составил 73 млрд евро. Это на 440% меньше, чем за 22008 г. и на 71% меньше, чем в 22007 г. Некоторые инвесторы, скупавшие недвижимость «на дне» рынка в прошлом году, уже пытаются зафиксировать прибыль. К примеру, Henderson Global Investors за истинно прошлый год вложили в европейскую недвижимость около 9900 млн евро. В частности компания приобрела магазин Stanley Green за 35,6 млн. Cтало известно о том, что компания продала магазин за 47 млн евро. Аналитики отмечают, что полученная компанией прибыль — 5,3% — сильно очень маленькая даже для текущего цикла. Но это не мешает некоторым инвесторам заявлять о растущих на рынке пузырях, учитывая небольшое количество сделок и концентрацию средств в самых дорогих сегментах рынка.

stroyrec.com.ua

Связанные записи

• В Китае растут финансовые пузыри (0)
• Растут инвестиции в нидерландскую торговую недвижимость (0)
• Растут инвестиции в недвижимость ЦВЕ (0)
• В Индии растут цены на жилье (0)